Home / Ontruimen & verkoopklaar / Voor makelaars

Voor makelaars, beleggers en vastgoedbeheerders

Uw vaste uitvoerende partner voor verkoopklare woningen.

U levert de sleutel, wij leveren de woning fotoklaar terug. Eén aanspreekpunt, opname binnen twee werkdagen en een foto-overzicht van de voortgang.

Plan een kennismaking Bel +31 6 27 44 20 13

Waarom makelaars met ons werken

Een woning die stilstaat, kost u geld en aandacht.

Een woning die niet presentabel is, wordt later online gezet, minder goed bezichtigd en vaker afgeprijsd. Wij nemen het hele praktische traject over: leegruimen, herstellen, opfrissen en schoon opleveren.

Omdat wij het stuc-, schilder- en spuitwerk met eigen vakmensen doen, hoeft er niet op losse partijen gewacht te worden. Dat scheelt in de doorlooptijd en in het aantal telefoontjes dat u moet plegen.

Black Bricks geeft geen juridisch, fiscaal of taxatieadvies. Wij voeren de afgesproken praktische werkzaamheden uit en stemmen af met u en de eigenaar of erfgenamen.

Opname binnen 2 werkdagen

Ook op korte termijn, in overleg met de eigenaar of erfgenamen.

5 tot 10 werkdagen doorlooptijd

Gemiddeld, afhankelijk van omvang en de staat van de woning.

Foto-overzicht van de voortgang

U kunt uw opdrachtgever bijpraten zonder zelf langs te gaan.

Eén vast aanspreekpunt

Dezelfde contactpersoon van opname tot overdracht.

Hoe een opdracht verloopt.

Aanmelding

U geeft het adres en de gewenste opleverdatum door.

Opname

Binnen twee werkdagen ter plaatse, met foto’s en een scopevoorstel.

Akkoord

Werkzaamheden, planning en uitgangspunten schriftelijk vastgelegd.

Uitvoering

Leegruimen, herstellen en afwerken, met tussentijdse foto’s.

Overdracht

Eindschoonmaak, sleutels geregeld, klaar voor de fotograaf.

Drie pakketten

Kies het niveau dat bij de woning past.

Vanaf-prijzen inclusief btw voor een woning tot 50 m² woonoppervlak. Bijkomende kosten staan hieronder apart, net als bij andere ontruimers.

Pakket	Vanafprijs	Inbegrepen	Aanvragen
1. Leegruimen	vanaf €1.495inclusief btw	Inventarisatie en afspraken over wat blijft Waardevolle spullen en documenten apart gezet Inboedel gesorteerd: behouden, kringloop, afvoeren Afvoer naar een erkende verwerker Woning bezemschoon opgeleverd	Bespreek optie →
2. Leegruimen & herstelMeest gekozen	vanaf €2.995inclusief btw	Alles uit pakket 1 Pluggen, haken en bevestigingen verwijderd, gaten gedicht Klein herstel aan wanden, deuren en plinten Kitwerk in keuken en badkamer vernieuwd Grondige schoonmaak, inclusief keuken en sanitair	Bespreek optie →
3. Volledig verkoopklaar	vanaf €6.450inclusief btw	Alles uit pakket 2 Stucherstel door onze eigen stukadoors Wanden en plafonds wit gespoten, tot 150 m² Balkon en berging leeg en opgeruimd Eindschoonmaak, klaar voor de fotograaf Foto-overzicht en sleuteloverdracht	Bespreek optie →

Bijkomende kosten

Onderdeel	Incl. btw	Excl. btw	Toelichting
Stort- en verwerkingskosten	vanaf €181,50	vanaf €150	Volgens weegbon, vooraf begroot in de offerte
Vloerbedekking verwijderen	vanaf €3,03 per m²	vanaf €2,50 per m²	Tapijt, laminaat, vinyl
Tuin leegruimen	vanaf €363	vanaf €300	Afhankelijk van oppervlak en begroeiing
Voorrijkosten	inbegrepen	inbegrepen	Binnen ons reguliere werkgebied
Parkeerkosten	werkelijke kosten	werkelijke kosten	Volgens het tarief ter plaatse, vooraf begroot in de offerte

Altijd inbegrepen

Vaste prijs voor de werkzaamheden, vastgelegd na de opname
Één vast aanspreekpunt van opname tot overdracht
Oplevering met foto’s

Niet inbegrepen

Woningen groter dan 50 m²: meerprijs, vooraf vastgelegd
Boven de tweede verdieping zonder lift: meerprijs of verhuislift, vooraf afgesproken
Asbestverdachte materialen: alleen door een gecertificeerd bedrijf, wij kunnen dit regelen
Sterk vervuilde woningen of verzamelwoningen: op aanvraag
Taxatie, juridisch of fiscaal advies

Met pakket 3 heeft u één planning, één aanspreekpunt en één verantwoordelijke partij voor ontruiming, herstel, afwerking en eindschoonmaak. Inboedel met verkoopwaarde kan in overleg worden verrekend.

Particulieren betalen inclusief btw. Zakelijke opdrachtgevers, zoals makelaars en vastgoedbeheerders, ontvangen de bedragen exclusief btw op de offerte.

Meerwerk voeren wij alleen uit na uw schriftelijk akkoord op de werkzaamheden en prijs.

Samenwerken op vaste basis

Werkt u regelmatig met verkoopklare woningen, dan maken wij graag vaste afspraken: een vaste contactpersoon, een vaste reactietermijn en een vaste manier van rapporteren. Facturatie kan per woning of gebundeld per periode, in overleg.

Wij werken ook voor beleggers en vastgoedbeheerders bij mutatieonderhoud, waar dezelfde werkwijze geldt: snel opnemen, kort uitvoeren, netjes overdragen.

Wat wij niet doen

Wij taxeren niet, wij verkopen niet en wij geven geen juridisch of fiscaal advies. Wij voeren uit. Daardoor is er geen belangenverstrengeling met uw rol als makelaar.

Veelgestelde vragen.

Hoe snel kunnen jullie een woning opnemen?

Doorgaans binnen twee werkdagen na uw aanmelding, mits de woning toegankelijk is. U ontvangt daarna een voorstel met de werkzaamheden en een planning.

Kunnen jullie rechtstreeks met de eigenaar of erfgenamen afstemmen?

Ja, wanneer zij daar toestemming voor geven. Wij houden u als makelaar op de hoogte van de voortgang en de opleverdatum.

Wat gebeurt er met waardevolle spullen?

Die worden apart gezet en niet afgevoerd. Wat bewaard moet blijven, leggen wij voor aanvang schriftelijk vast.

Kunnen jullie ook alleen het schilder- of spuitwerk doen?

Ja. Wij hebben op dit moment eigen afbouwcapaciteit beschikbaar, ook voor losse opdrachten zonder ontruiming.

Hoe wordt er gefactureerd?

Per woning, of gebundeld per periode bij een doorlopende samenwerking. Dat spreken wij vooraf af.

Een woning die snel presentabel moet zijn?

Geef het adres door, dan plannen wij een opname binnen twee werkdagen.

Plan een opname →

Vertel ons over de woning.

Beschrijf kort de staat, locatie en gewenste einddatum.